Нестройный бизнес Блажко

Источник: Arendator.ru

Автор: Сергей Михайлов

  

Банк "Российский капитал" обратился в столичный арбитражный суд с иском о признании банкротом компании "Ривер тауэр", через ООО "Рита" принадлежащей Максиму Блажко, основателю строительных компаний "Дон-строй" и "Нордстар девелопмент". Несмотря на это, компания все еще намерена заняться застройкой земельного участка на Звенигородском проспекте. Вместо торгового центра там может появиться жилой комплекс.

В феврале 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила "Ривер тауэру" построить на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда многофункциональный комплекс на 267 тыс. кв. м (172 тыс. кв. м - торгово-развлекательный центр, 95 тыс. кв. м - офисы).

Если компанию признают банкротом, то вся ее собственность в рамках конкурсного производства должна будет выставлена на открытый аукцион, а поступившие от продажи средства пойдут на погашение долгов перед кредиторами.

"Ривер тауэр" задолжал финансовой организации порядка 4 млрд рублей. При этом сейчас собственник "Ривер тауэра" принял решение изменить функциональное назначение проекта из-за высокой конкурентной обстановки и неблагоприятной ситуации на рынке торговой недвижимости. Теперь на участке вместо многофункционального центра, возможно, будет возведен жилой комплекс и апартаменты. Однако пока что эти планы не одобрены профильными ведомствами Москвы.

По словам Владислава Николаева, регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International в России, участок под застройку располагается на утренней стороне Звенигородского шоссе и на очень близком расстоянии от ТРК "Авиапарк", "Хорошо" и "Афимолл", поэтому реализация ТЦ будет связанна с высокими рисками. "Рассмотрение возможности реализации жилья и апартаментов, безусловно, оправданно, а реализация может быть в сегменте "комфорт+" или "бизнес"", - отметил эксперт.

Директор по маркетингу Storm Properties Юлия Прокопенко говорит о том, что, с одной стороны, район уже активно осваивается под жилье, благоустраивается Карамышевская набережная, планируется открытие станции метро "Шелепиха". "С другой, до полного преображения района потребуется еще довольно много времени, а пока он все еще имеет имидж промышленного. Само Звенигородское шоссе тоже является довольно оживленной и шумной трассой, которая также не добавляет участку привлекательности с точки зрения жилой застройки. Рассматривая возможное позиционирование, можно предположить, что в данной локации наиболее востребованным и целесообразным с точки зрения рынка будет проект комплексного освоения территории с возведением жилья комфорт-класса", - заявила специалист.

По мнению Марины Гордеевой, заместителя директора отдела стратегического консалтинга CBRE, вероятно, цена на жилье в этом проекте в случае реализации строительства в формате бизнес-класса будет находиться в диапазоне 200-220 тыс. рублей за 1 кв. м, но все будет зависеть от концепции.

Евгений Попов, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman &Wakefield, указывает на то, что проекты офисных зданий потеряли свою актуальность, а рынок жилой недвижимости еще пока демонстрирует стабильные показатели. "Самый яркий пример - проект "Савеловский Сити" MR Group, который первоначально задумывался как комплекс офисных здания, в процессе реализации проекта четыре корпуса из шести были переформатированы и перепроектированы в апартаменты и жилье. В результате сейчас проект стал больше жилым, чем офисным", - заключил эксперт.

Контакты

Свяжитесь с нами:

125363, Москва,
Строительный проезд, 1

 

T:  +7 (495) 925 5550
Ф: +7 (495) 925 5551
M: info@storm.ru