Офисы Новой Москвы. Есть ли жизнь за МКАД?

Источник: "Недвижимость и цены"

  

До конца 2015 г. в Новой Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 130 тыс. кв. м офисных площадей. Их востребованность сегодня, в условиях нестабильности, вызывает у экспертов большие сомнения. Если спрос на торговые помещения продиктован возросшей численностью жителей, то офисные проекты испытывают трудности с заполнением.

«С одной стороны, возводить офисы за МКАД модно, и эти действия соответствуют периферийно-полицентрической политике правительства Москвы, с другой — привлечь арендаторов на текущем рынке сложно даже в центр Москвы, не говоря уже о проектах на окраине», — отмечает Маргарита Трофимова, директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar. Несмотря ни на что в 2015 г. на присоединенных территориях появится более 130 тыс. кв. м арендуемых офисных площадей. Среди крупнейших проектов — бизнес-центры (БЦ) ComCity, Neopolis, K2, G10 и др.

Основное преимущество деловых центров за МКАД — практически в два раза более низкие (при сопоставимом качестве) ставки аренды по сравнению с московскими. Это благоприятствует размещению бэк-офисов крупных компаний, работающих в области информационных технологий и телекоммуникаций, в финансовой сфере, FMCG и пр.

Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала Neopolis, считает, что помимо привлекательных финансовых условий одним из главных мотивов для переезда арендаторов в БЦ Новой Москвы является уникальность концепции каждого проекта, которую невозможно реализовать в городе. Так, в Neopolis есть event-зона со сценой и детская площадка, оба корпуса парковки имеют эксплуатируемые крыши, где предусмотрены места для отдыха и занятий спортом. В бизнес-проекте G10 есть гостиница и вертолетная площадка.

«Заполняемость офисных проектов в Новой Москве сегодня достаточно разнится — она может составлять от 20% в только что сданных БЦ и до 90% и более в ранее введенных объектах («Румянцево»), а также в проектах, ориентированных на крупные компании (например, Comcity), — отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar. Бабюр Дикер, генеральный директор компании Storm Properties (девелопер бизнес-парка К2), объясняет это тем, что многие объекты в центре Москвы встретили кризис уже готовыми к въезду, а новомосковские проекты находились на более ранней стадии реализации. По словам эксперта, уровень вакантных площадей в объектах Новой Москвы сейчас можно сравнить с таковым, например, ММДЦ «Москва-Сити».

Очевидно, что успех новых проектов будет напрямую зависеть от политики продвижения и востребованности выбранной специализации бизнес-парков. И в зависимости от того, как данный сегмент будет развиваться в ближайшие годы, мы увидим, реальна ли деловая жизнь за МКАД, а в случае успеха можно будет тиражировать опыт Новой Москвы и совершать аналогичные шаги, осваивая другие периферийные территории.

 

Контакты

Свяжитесь с нами:

125363, Москва,
Строительный проезд, 1

 

T:  +7 (495) 925 5550
Ф: +7 (495) 925 5551
M: info@storm.ru