Продается бизнес-центр Pallau RB

CRE (№217)

Октябрь 2013

 

Бизнес-центр класса А Pallau RB выставлен на продажу на 1-м км Рублево-Успенского ш. Инвестором и девелопером проекта выступает компания ЗАО «Ферро-Строй», генеральный подрядчик – компания MEBE Construction. Ко-эксклюзивными агентами по продаже комплекса назначены международные консалтинговые компании Knight Frank и Cushman & Wakefield.Автором проекта выступило архитектурное бюро с мировым именем «Сергей Киселев и партнеры».

Общая площадь бизнес-центра составит 56,2 тыс. кв. м. В комплексе предусмотрена пятиэтажная парковка на 548 машиномест общей площадью 9,7 тыс. кв. м. Бизнес-центр подразумевет свободную планировку офисов. Строительство БЦ планируется завершить во II квартале 2014 года.

Иван Вашурин, заместитель генерального директора ООО "Велес Девелопмент": "Бизнес-центр Pallau RB, действительно, привлекает к себе внимание сразу несколькими факторами, среди которых и сильная профессиональная команда, работающая над проектом, и интересное местоположение, где на сегодняшний день отсутсвует конкуренция при имеющемся со стороны арендаторов интересе к данному направлению. В данной ситуации при наличии грамотно продуманной концепции и достаточной уверенности в отношении спроса потенциальных арендаторов на этот объект решение собственника о продаже выглядит как вынужденное и, скорее всего, продиктовано какой-то необходимостью, например, потребностью в финансировании других объектов. Сейчас объект выставляется по цене $3 тыс./кв. м общей площади (парковка продается отдельно). Очевидно, что собственник может повысить капитализацию данного актива, достроив его и полностью сдав в аренду. Да и в любом случае, те интересанты, которые захотят купить объект сейчас, никогда не предложат за него полную стоимость, а будут привязывать платежи к графику стнроительства, моменту ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о сосбвтенности. С другой стороны, структурирование подобных сделок занимает достаточно продолжительное время, и собственник, приняв решение о продаже сейчас и уже начав достаточно активный маркетинг объекта, может рассчитывать на то, что уже до момента ввода в эксплуатацию у него уже будет инвестор, с которым будет согласована схема сделки и график платеей за объект."

Юлия Прокопенко, директор по маркетингу Storm Properties:"Местоположение проекта соответствует набирающему темпы тренду к децентрализации офисной недвижимости. Локация объекта, с одной стороны, является престижной. С другой стороны, высокая плотность застройки не позволила девелоперу создать свою просторную деловую микросреду, характерную для удаленных офисных центров. Коэффициент парковочных мест (около 1 м/м на 48 м2 исходя из данных по открытым источникам) уже не достаточен для таких удаленных офисных центров. 

Очевидно, что сотрудники офисного центра, особенно те, которым не достанется места на парковке на территории комплекса, будут испытывать существенные трудности при парковке автомобилей. Скорей всего им придется оставлять свои машины в районе м. Крылатское и направляться к центру общественным транспортом. Не редки случаи ограничения движения сотрудниками полиции при съезде с МКАД и с Рублевского шоссе, что также будет доставлять неудобство резидентам объекта.

Удаленность от станции метро, диктует необходимость организации автобусов. Однако размер арендных площадей Pallau RB, не позволяет экономить на масштабе, поэтому возможно их организация существенно отразиться на эксплуатационных расходах по содержанию.

В целом с точки зрения архитектурных и технических решении проект обладает хорошими качественными характеристиками, соответствующими требованиям, предъявляемым к объектам класса А. 

 

Контакты

Свяжитесь с нами:

125363, Москва,
Строительный проезд, 1

 

T:  +7 (495) 925 5550
Ф: +7 (495) 925 5551
M: info@storm.ru